A Maybourne está à frente do projeto de requalificação do Îlot Saint-Germain, um quarteirão histórico no 7º arrondissement Fotos: Divulgação

O mercado imobiliário francês se prepara para receber, a partir de 2027, um novo empreendimento de alto padrão que une hospitalidade e exclusividade residencial em um modelo ainda raro na Europa continental: o das branded residences.

Trata-se de imóveis residenciais integrados a hotéis de luxo, que oferecem aos proprietários acesso aos mesmos serviços premium dos hóspedes — incluindo gastronomia, spa, limpeza, manobrista e segurança — além de localização estratégica e design assinado.

A estreia parisiense desse formato será comandada pela britânica Maybourne, rede hoteleira de alto padrão controlada por capital do Qatar, conhecida por endereços como Claridge’s, The Connaught e The Berkeley, todos em Londres. A empresa está à frente do projeto de requalificação do Îlot Saint-Germain, um quarteirão histórico no 7º arrondissement, que já foi convento, sede de salão literário e abrigou, até recentemente, o Ministério da Defesa francês.

O conceito de branded residences, embora já consolidado em cidades como Miami, Dubai e Londres, ainda é incipiente em Paris. A entrada da Maybourne nesse segmento reforça uma tendência internacional de fusão entre o setor hoteleiro de luxo e o mercado imobiliário de altíssima renda — movimento que acompanha mudanças no perfil de consumo e mobilidade de grandes fortunas ao redor do mundo.

Para quem busca por exclusividade

O novo hotel Maybourne Saint-Germain contará com 101 quartos e 23 residências privadas — as primeiras branded residences da cidade. Os preços partem de € 55 mil por metro quadrado, o que posiciona o projeto entre os mais caros da França, com unidades que variam de € 6 milhões a € 15 milhões.

Segundo a Maybourne, algumas unidades podem ser integradas para formar residências maiores, atendendo à demanda de um público que busca exclusividade em um dos bairros mais valorizados da capital francesa, próximo ao Rio Sena e ao complexo dos Inválidos.

The Maybourne Saint Germain estará dividido em dois blocos distintos

Os apartamentos, com áreas que variam de um a três dormitórios, já virão prontos para uso: mobiliados, decorados e com serviços completos. O projeto está dividido em dois blocos distintos.

O primeiro, com frente para a rue de l’Université, terá 16 unidades assinadas pela arquiteta e designer de interiores Laura Gonzalez, conhecida por seu trabalho em lojas da Cartier e na tradicional Printemps.

O segundo bloco, na rue Saint Dominique, abriga sete apartamentos maiores — alguns com até 270 m² — desenvolvidos pela equipe do designer Pierre-Yves Rochon, com passagens por redes como Waldorf Astoria e Emory.

Além do acesso a todos os serviços hoteleiros, os proprietários terão à disposição três piscinas (uma delas exclusiva, com 25 metros), um clube de bem-estar, seis restaurantes — incluindo uma confeitaria e um japonês — e espaços com vista panorâmica de Paris.

Brasileiros entre os compradores

Alexander Kraft, presidente da Sotheby’s Realty na França e responsável pelas vendas, afirma que a procura surpreendeu: cerca de metade das unidades já tem compradores em negociação desde o início de abril. Segundo ele, 95% dos interessados são estrangeiros — com destaque para norte-americanos, compradores do Oriente Médio e, mais recentemente, brasileiros.

Embora o investimento envolva localização privilegiada e uma proposta arquitetônica singular, Kraft avalia que o fator financeiro não é o principal atrativo.

“São pessoas que têm tudo e querem adquirir algo que é quase inalcançável. No longo prazo, claro, é também um investimento seguro em um bem com alto valor agregado, mas o que move essas compras é o desejo por exclusividade extrema”, afirma.