Salamanca é um dos bairros da capital espanhola que estão passando pelo processo de transformação Foto: Divulgação

Madri tem assistido a uma transformação silenciosa, mas significativa. Segundo o site Metro Quadrado, cresce a conversão de antigos escritórios ociosos em imóveis residenciais de alto padrão em bairros como Salamanca, Chamberí e Justicia — onde a demanda estrangeira por moradia de luxo não dá trégua, e sobram poucos terrenos para novas construções.

A estratégia tem ganhado tração com projetos de peso. Um antigo prédio do Ministério da Fazenda em Salamanca foi arrematado por 204,7 milhões de euros pela BlackRock e Grupo Lar, que vão erguer ali 158 apartamentos de luxo e uma residência estudantil. Em Chamberí, a Impar Capital investiu 100 milhões de euros na antiga sede da McKinsey para transformá-la em residencial de alto padrão.

Residências de alto padrão seguem em alta

O racional é econômico: adaptar escritórios antigos sai caro e o apetite corporativo migrou para zonas mais modernas. Já o setor residencial de luxo segue aquecido e oferece margens generosas. Há imóveis sendo revendidos a até 20 mil euros o metro quadrado após a conversão.

Segundo analistas, trata-se de uma reconfiguração urbana, com zonas centrais antes dominadas por escritórios ganhando novo fôlego residencial. A próxima fronteira do mercado, apontam consultorias, deve incluir áreas como o Retiro e o Centro Histórico.