A constituição de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de Desenvolvimento vem se firmando como uma ação estratégica para potencializar ganhos no mercado imobiliário. Por meio da aquisição de terrenos diferenciados, que são posteriormente permuta­dos com incorporadoras para o desenvolvimento de empreendimentos de diversos padrões, esses fundos conseguem gerar valorização acelerada e consistente.

Fortaleza não dispõe de terrenos na sua área mais nobre, que é a região da Avenida Beira-Mar

Um exemplo emblemático desse modelo é o FII IMMOBINVEST – único fundo de desenvolvimento imobiliário da Região Nordeste –, que realizará sua Oferta Pública Inicial (IPO) no próximo 5 de novembro, na Brasil, Bolsa, Balcão (B3). O movimento marca um novo capítulo para o setor imobiliário regional, unindo inovação financeira e solidez operacional.

Lançado ao mercado cearense em maio de 2023, o FII IMMOBINVEST registrou, em sua primeira oferta de cotas, valorização superior a 40%, conforme fato relevante publicado em 18 de dezembro do mesmo ano. A reavaliação dos ativos foi conduzida pela Binswanger Brazil, com fiscalização da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), reforçando a transparência e credibilidade do processo.

O desempenho expressivo reflete a capacidade do fundo em gerar valor a partir de operações estruturadas de permuta com incorporadoras. A primeira aquisição realizada pelo FII IMMOBINVEST foi uma quadra de frente para o mar na Praia do Futuro, por meio de um contrato de permuta financeira com a incorporadora pernambucana Moura Dubeux. No terreno está sendo construído o Mood Praia, demonstrando o potencial de multiplicação do modelo.

A lógica é clara: ao adquirir cotas de um terreno destinado a permuta, o investidor participa diretamente do ciclo de valorização imobiliária, podendo transformar um investimento de R$ 30 milhões na aquisição de uma área em um ativo que pode atingir R$ 140 milhões ou mais, num período de apenas dois ou três anos.

Naturalmente, o sucesso da operação depende de escolhas criteriosas de localização e estruturação financeira, fatores que reduzem riscos e maximizam retornos. Nesse sentido, o FII IMMOBINVEST se destaca pela governança sólida, sendo gerido pela Astor Capital, dos empresários Rodrigo Frota, Alexandre Frota e Francisco Morel, em parceria com a Baobá Capital, liderada por José Carneiro Filho e Eduardo Lima.

A realização do IPO na B3 representa um passo decisivo para ampliar a liquidez, segurança e credibilidade do fundo, consolidando-o como uma alternativa de investimento atrativa e sofisticada. O projeto conta ainda com a consultoria de Ricardo Bezerra, especialista com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário. À frente da Lopes Immobilis, ele foi responsável, apenas no último ano, pela comercialização de mais de R$ 1 bilhão em imóveis em Fortaleza e sua Região Metropolitana.

Ricardo Bezerra realiza a consultoria do FII IMMOBINVEST

“Com esse tipo de operação, a gente anula a ‘exposição de caixa’ das incorporadoras e suprimos com o nosso capital, adquirindo o seu principal insumo – os terrenos onde serão construídos os empreendimentos -, e gerando um ganho interessante para os investidores. Conhecido como ‘operação de cotas’, é justamente nesse segmento que se insere o FII IMMOBINVEST, profissionalizando o setor e dando chance a investidores com menos capital financeiro poderem participar dessas transações”, ressalta Ricardo Bezerra.

Com uma estrutura inovadora e resultados concretos já apresentados, o FII IMMOBINVEST se posiciona como protagonista no mercado de investimentos imobiliários do Nordeste. Além disso, consegue unir inteligência financeira e oportunidades de expansão para investidores de diferentes perfis.