André Penazzi Guedes Pereira, da Setai, desenvolveu mais de 20 empreendimentos de luxo. Foto: Divulgação

A trajetória do empresário paraibano André Penazzi Guedes Pereira revela uma das histórias mais emblemáticas de crescimento no mercado imobiliário do Nordeste. À frente de um grupo que hoje reúne cerca de R$ 3 bilhões em projetos em andamento, o executivo construiu sua estratégia combinando experiência em habitação popular com uma visão ousada para o segmento imobiliário de alto padrão.

A virada estratégica surgiu a partir de uma observação simples em um canteiro de obras. Penazzi percebeu que o processo de construção pouco variava entre edifícios localizados em bairros mais afastados e aqueles classificados como de luxo próximos à orla de João Pessoa. A diferença, segundo ele, estava muito mais na localização do que na qualidade do produto oferecido.

Foi essa percepção que motivou, em 2017, a criação da Setai, marca voltada para o desenvolvimento de empreendimentos de alto padrão, com foco em arquitetura autoral, design sofisticado e materiais de maior qualidade — um posicionamento ainda pouco explorado no litoral nordestino naquele momento.

Antes dessa expansão para o luxo, a construtora GP, comandada por Penazzi ao lado do irmão Germano Guedes Pereira Filho, já havia consolidado forte presença no programa Minha Casa Minha Vida. O segmento de habitação popular permitiu à empresa alcançar escala, velocidade de vendas e eficiência operacional.

Ao longo dos anos, o grupo acumulou mais de 8 mil unidades entregues e aproximadamente 1 milhão de metros quadrados construídos, experiência que, segundo o empresário, foi fundamental para estruturar a expansão para projetos mais sofisticados.

Empreendimentos de luxo

Desde o lançamento da Setai, a empresa desenvolveu mais de 20 empreendimentos de luxo, com 1.176 unidades já entregues, consolidando presença em cidades estratégicas do litoral nordestino. Hoje, além dos R$ 3 bilhões em projetos em desenvolvimento, o grupo mantém um landbank estimado em R$ 6,5 bilhões, com áreas em João Pessoa, Recife, Natal e Fortaleza.

O crescimento também reflete uma mudança no perfil do comprador. Atualmente, mais da metade dos clientes dos empreendimentos de alto padrão vem de fora da região, especialmente de São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e do Sul do país, atraídos pela combinação entre qualidade de vida e valorização imobiliária.

Com novos projetos em andamento — incluindo um empreendimento desenvolvido em parceria com a Aston Martin, que terá seu primeiro projeto imobiliário na América do Sul em João Pessoa — o grupo reforça o posicionamento do litoral nordestino como um dos destinos mais promissores para o mercado imobiliário de luxo no Brasil.