O mercado imobiliário de Fortaleza e sua Região Metropolitana (RMF) vive um momento que vai além do simples aquecimento. Com R$ 2,7 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) até abril – avanço de 35% sobre o mesmo período de 2025 -, o setor sinaliza a consolidação de um novo ciclo de expansão, impulsionado por diferentes perfis de consumidores e investidores.

Mercado imobiliário da capital cearense segue aquecido e com empreendimentos de altíssimo padrão

No segmento residencial vertical de médio e alto padrão, os números já mostraram um desempenho muito positivo. Foram 1.247 unidades vendidas no acumulado de 2026 (+21% sobre 2025) e R$ 1,19 bilhão em VGV, alta de 41%, um novo recorde da série histórica, superando o pico anterior de R$ 1,08 bilhão registrado em 2024.

Apenas no mês de abril, o segmento comercializou 165 unidades (R$ 158,7 milhões), com VSO de 3,69%. A retração frente a março reflete a variação natural entre os meses, sem comprometer a trajetória de crescimento do ano. O preço médio do metro quadrado (m²) na capital cearense fechou o mês de abril em R$ 8.527,00 – uma alta de 1,50%.

Os studios – apartamentos de até 39 m² -, seguem entre os protagonistas desse movimento, refletindo uma demanda crescente por imóveis compactos, versáteis e alinhados ao estilo de vida urbano contemporâneo. Foram 2.873 unidades lançadas desde 2021 e tíquete-médio de R$ 531 mil. Um ponto de destaque foi o percentual de absorção, que chegou a 96,7%, além do VGV de R$ 1,46 bilhão. Para 2026, o pipeline prevê mais de 2.000 novas unidades, em dez empreendimentos.

Econômico impulsiona

Mas o fenômeno não se limita aos empreendimentos premium. O segmento econômico desponta como o principal impulsionador de volume do mercado imobiliário da RMF, com 3.838 unidades comercializadas e R$ 931 milhões em VGV até abril. O desempenho evidencia a força da demanda habitacional na região e amplia a base de crescimento do setor.

Ricardo Bezerra acredita em um novo recorde de vendas este ano

Enquanto o Meireles mantém sua posição como endereço mais valorizado da Capital, com metro quadrado próximo dos R$ 18 mil, o mercado mostra sinais de expansão em múltiplas frentes. Segundo Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, a expectativa é que 2026 encerre alcançando um VGV na casa dos dois dígitos.

Os números são do Flash Imobiliário desta sexta-feira (29), levantamento mensal produzido pela inteligência de mercado da Lopes Immobilis a partir de uma base de 80 construtoras e incorporadoras e 255 empreendimentos com Registro de Incorporação (RI). Um indicativo de que Fortaleza não vive apenas um bom momento imobiliário – mas uma nova fase de maturidade e confiança.