Inaugurado em 2012, o Pátio Malzoni é um edifício marcante na arquitetura de São Paulo Foto: Reprodução

Um fundo imobiliário ligado ao BTG Pactual está prestes a fechar a aquisição de 11 andares da Torre A do Pátio Malzoni, edifício corporativo de alto padrão localizado na Avenida Faria Lima, em São Paulo. Conforme o portal Metro Quadrado, o negócio, avaliado em cerca de R$ 800 milhões, envolve aproximadamente 16 mil metros quadrados e deve ser concluído a R$ 50 mil por metro quadrado, conforme fontes do setor.

O imóvel é considerado um dos ativos mais valorizados do país e abriga, além da sede do BTG, empresas como o Google. A área adquirida pertence ao investidor árabe Bluestone, representado no Brasil por Naji Nahas.

O valor da transação está alinhado com outras operações recentes na região. Em 2021, seis andares do mesmo edifício foram vendidos por valor equivalente, corrigido pela inflação. Dados da consultoria Newmark mostram que os preços praticados na Faria Lima neste ano giram em torno de R$ 47,7 mil/m², com exceções pontuais, como a compra da sede do Itaú BBA por R$ 64 mil/m².

A nova aquisição eleva a participação do BTG para 12 andares da Torre A, além de sua fatia de 30% na Torre B. O banco já havia adquirido uma laje em 2021, ao exercer direito de preferência como inquilino. A transação atual confirma uma tendência do mercado local: poucos negócios, mas de alto valor.

Sobre o Pátio Malzoni

O Pátio Malzoni é considerado um trophy asset, termo usado no setor imobiliário para descrever uma propriedade excepcionalmente rara e muito procurada por investidores. O empreendimento tem vacância praticamente nula desde 2019. Analistas apontam que, mesmo em caso de eventual desocupação, os espaços seriam rapidamente absorvidos, com aluguéis na faixa de R$ 300 a R$ 330 por metro quadrado — os mais altos da cidade.