Irapuã Dantas, head de real estate da CVPar e sócio da InnerHaus Foto: Divulgação

A holding cearense CVPar, liderada pelo empresário Cláudio Vale, anunciou sua entrada no setor de hospitalidade com a criação da marca InnerHaus, voltada para empreendimentos híbridos que mesclam moradia e hotelaria de alto padrão. O primeiro projeto será construído em Fortaleza, com investimento de R$ 100 milhões e previsão de entrega em até três anos.

O empreendimento terá 160 unidades, divididas entre 66 apartamentos para hospedagem de curta duração e 94 residências com metragens entre 34 m² e 72 m². O projeto arquitetônico leva a assinatura do escritório Marcelo Franco Arquitetos e será implantado em um terreno na orla da capital cearense, onde a oferta de leitos hoteleiros vem caindo nos últimos anos.

“Fortaleza perdeu entre 400 e 500 leitos de hotel nos últimos dois anos. Muitos desses imóveis estão sendo convertidos em residenciais. Há uma demanda latente por um produto hoteleiro de alto padrão que a cidade hoje não consegue oferecer”, afirma Irapuã Dantas, head de real estate da CVPar e sócio da operação.

Modelo híbrido mira retorno mais rápido

A proposta da InnerHaus é combinar o uso residencial com a infraestrutura e os serviços da hotelaria, em linha com modelos já consolidados em cidades como São Paulo, Porto Alegre e Goiânia. A escolha por Fortaleza, segundo Dantas, responde tanto à escassez de hotéis de alto padrão quanto ao movimento de valorização imobiliária na orla da cidade.

“Fazer só hotel não fecha a conta. O custo torna o payback muito longo. A combinação com o residencial reduz o risco e melhora o retorno do investidor”, explica o executivo.

Parte das unidades será destinada a locação sob gestão da própria CVPar, permitindo que os compradores tenham rendimento com o aluguel quando não estiverem usando o imóvel.

A operação será financiada com R$ 40 milhões de recursos próprios e o restante captado junto a investidores. Dois empresários locais entram como sócios na incorporação via permuta do terreno. A ideia, de acordo com Dantas, é manter esse modelo de coinvestimento em futuras expansões da marca.

Expansão mira grandes capitais

A InnerHaus nasce como marca própria da CVPar para projetos desse tipo e deverá ser replicada em outras capitais nos próximos anos. No radar estão cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Florianópolis e Salvador. A previsão é investir cerca de R$ 1 bilhão em cinco anos, combinando retrofit de edifícios e novos desenvolvimentos.

A iniciativa marca a expansão da CVPar no setor imobiliário. Conhecida pela atuação no mercado de crédito e, mais recentemente, no segmento de residências horizontais de alto padrão em São Paulo por meio da CVHaus, a empresa agora aposta em ativos verticais com vocação para locação.

“Nós não somos construtores. Somos desenvolvedores. E vimos que o mercado não tinha ninguém fazendo o ciclo completo: criação, desenvolvimento, construção e operação”, diz Dantas.

Segundo ele, enquanto a maior parte das incorporadoras terceiriza a gestão hoteleira, a InnerHaus cuidará de toda a cadeia, do projeto à operação do hotel.

Além das moradias e unidades hoteleiras, o projeto em Fortaleza contará com dois restaurantes de alta gastronomia abertos ao público. “A ideia é que o cearense também se aproprie do espaço. Que possa marcar um jantar ali e sentir que aquele equipamento de excelência também é da cidade”, diz Dantas. “Fortaleza merece um projeto com padrão internacional.”