O Fundo de Investimento Imobiliário cearense FII IMMOBINVEST (IMMB11) avança em sua estratégia de expansão com mais uma movimentação relevante no mercado. O ativo anunciou a aquisição de 35% de um terreno situado na esquina das ruas Joaquim Nabuco e Maria Tomásia, na Aldeota, pelo valor de R$ 2,45 milhões. A área será objeto de permuta com a construtora R. Miranda, que desenvolverá no local um novo empreendimento residencial.

Parte do terreno foi adquirida pelo IMMOBINVEST na Aldeota, que possui forte potencial de valorização

Alinhado às atuais dinâmicas do mercado imobiliário, o projeto seguirá a tendência de unidades compactas, replicando o conceito contemporâneo adotado no ‘Vibe Meireles’, último lançamento da construtora. Apesar disso, apresentará inovações que prometem conferir uma identidade própria e diferencial competitivo ao novo produto.

A operação ocorre em um momento estratégico para o fundo, pouco após a abertura de sua terceira oferta de cotas e a atualização do valor de seu patrimônio gerencial, que alcançou a relevante cifra de R$ 42.104.834,05 – conforme avaliação da Binswanger Brazil. Recentemente, o IMMOBINVEST também concluiu a aquisição de um amplo terreno na região do Cumbuco, já devidamente permutado, reforçando sua presença em vetores de crescimento imobiliário.

Atratividade financeira

De acordo com Fato Relevante divulgado nesta quarta-feira (25) nos canais oficiais da administradora e da entidade reguladora, o fundo receberá aproximadamente 530 m² em unidades residenciais a serem construídas no endereço adquirido. Considerando o valor de mercado atual estimado em cerca de R$ 8,4 milhões, a operação projeta, após a comercialização futura dos imóveis permutados, um múltiplo potencial de aproximadamente 3,4 vezes sobre o capital investido – indicador que evidencia a atratividade financeira da transação.

O lançamento do empreendimento, ainda sem denominação oficial, deve ocorrer até o quarto trimestre deste ano. A conclusão do negócio permanece condicionada à finalização dos estudos técnicos, econômicos e financeiros. Trata-se da quarta operação realizada pelo IMMOBINVEST desde sua constituição, sendo a segunda anunciada apenas nos dois primeiros meses de 2026.

A nova aquisição reforça o posicionamento do fundo em um nicho caracterizado por alta demanda e oferta restrita, reiterando o compromisso das gestoras com investimentos criteriosos e foco consistente na geração de valor para os seus cotistas.

O IMMOBINVEST conta com gestão compartilhada entre a Astor Capital (Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota) e a Baobá Capital (Eduardo Lima e José Carneiro Filho), tendo como consultoria imobiliária a Lopes Immobilis (Ricardo Bezerra). Administrado pela Vórtx DTVM, o fundo vem abrindo espaço para investimentos em cotas de terrenos – segmento estratégico do mercado imobiliário -. sob a governança e a segurança regulatória da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).