O mercado imobiliário de Fortaleza inicia 2026 sob o signo da expansão e da confiança. Em um cenário que combina robustez de lançamentos, crescimento nas vendas e maior presença de investidores em busca de segurança e rentabilidade, o setor dá sinais claros de que pode ultrapassar, pela primeira vez, a marca de dois dígitos em volume anual de negócios.

Representantes do setor imobiliário tiveram expectativas superadas         Fotos: Douglas Filho/Portal IN

Somente no primeiro mês de 2026, a capital cearense movimentou R$ 791 milhões em vendas, consolidando o melhor início de ano da história em número de unidades comercializadas: 2.001 imóveis vendidos em todos os segmentos – residencial vertical e horizontal, salas comerciais, segunda moradia, econômico e loteamentos -, representando uma alta de 50,66% em relação a janeiro de 2025. Isso faz com que os donos de construtoras, incorporadoras e imobiliárias acreditem em um novo recorde ao fim deste ano.

No residencial vertical, cinco empreendimentos de médio e alto padrão foram lançados, somando 820 unidades e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 635 milhões. O desempenho comercial também impressiona: 520 unidades vendidas – expansão de 58% frente ao mesmo mês do ano anterior -, e VGV de R$ 434 milhões, equivalente a 54,86% do total.  A velocidade de vendas (VSO) alcançou 9,46%, indicador considerado saudável pelo mercado. O ritmo sustenta a expectativa de que o setor encerre 2026 acima de R$ 10 bilhões em negócios.

“O mercado imobiliário de Fortaleza em 2026 começou com o melhor janeiro da sua história. Os R$ 791 milhões vendidos, projetam nossa expectativa de ultrapassar os R$ 10 bilhões, atingindo dois dígitos pela primeira vez, em um ano. Janeiro não é considerado um mês favorável às vendas, pois tem muita gente viajando, e o resultado superou as expectativas. Se multiplicarmos esse valor por 12, e há meses com vendas mais aceleradas, deveremos superar os R$ 10 bi”, explicou Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis, durante o Flash Imobiliário desta sexta-feira (27).

Entre os cases que se destacaram no período está o Innerhaus Fortaleza, no Meireles, com VGV de R$ 110 milhões. O empreendimento reúne 92 unidades, com áreas privativas entre 32 m² e 70 m², e valor de R$ 26.845,00 por metro quadrado. “Esta foi uma grande ideia da incorporadora CVPAR, do nosso amigo Cláudio Vale, que agregou ao empreendimento um hotel boutique seis estrelas, gerando uma busca muito grande. Tanto que vendeu 120%, pois há lista de espera no caso de alguma desistência”, salientou.

Mais segmentos na Capital

Mercado imobiliário segue aquecido e com espaço para crescimento

O segmento de salas comerciais também chama atenção. Com estoque reduzido a apenas 61 unidades – número baixo para a maior economia do Nordeste -, o tíquete médio alcançou os R$ 740 mil. “Tanto que o pré-lançamento do BS Steel, do dinâmico Beto Studart, está sendo comercializado em sistema de condomínio fechado e com preço justo, em torno de R$ 25 mil por m². Mas há outros empreendimentos deste setor que também terão excelente volume de vendas”, ressaltou.

Já o segmento econômico mantém protagonismo. Liderou o volume de vendas em janeiro, com 926 unidades comercializadas, 14% acima de dezembro, alcançando VGV de R$ 225 milhões (+2%). O VSO atingiu 13,44%, crescimento de 14% em relação ao mês anterior. O período também registrou três lançamentos, somando 725 unidades e VGV acumulado de R$ 188 milhões.

No setor de loteamentos, o movimento é igualmente expressivo. O estoque apresentou redução de 37%, com 3.905 unidades comercializadas nos últimos 12 meses. Atualmente, há cerca de 1.588 lotes disponíveis, com VSO médio de 17,46% – o índice mais saudável entre os segmentos, refletindo forte absorção pelo mercado.

Pipeline aquecido

O desempenho de janeiro fortalece as projeções para 2026. A expectativa é de lançamento de 18 mil unidades ao longo do ano, em todos os segmentos. Apenas no primeiro mês, o mercado já alcançou 1.968 unidades – 10,9% acima do previsto para o período. Em termos de VGV, a estimativa anual gira em torno de R$ 11 bilhões, e o total lançado em janeiro, de R$ 820 miilhões, superou em 7,54% as expectativas.

Ricardo Bezerra destaca que o momento positivo impulsiona a criação e o desenvolvimento de novos projetos, algo que ele procura fazer diariamente. “Esse é um ano de muita expectativa, pois a taxa de juros deve cair e estamos batendo recordes de vendas com os juros altos. Imagina essa Selic caindo. Acredito que vem muita coisa boa por aí”, completou.

A leitura positiva é compartilhada pelo empresário Patriolino Dias de Sousa, presidente do Sinduscon Ceará. “O mercado imobiliário em 2025 surpreendeu fechamos com quase R$ 10 bilhões e é impressionante como no início deste ano, por conta da sinalização da queda da Selic, o mercado tá aquecido e as pessoas estão voltando a procurar imóveis, em todos os segmentos, puxando uma cadeia produtiva gigantesca”, concluiu.

Com fundamentos sólidos, pipeline robusto e confiança renovada, o mercado imobiliário de Fortaleza começa o ano reafirmando sua posição como um dos mais dinâmicos do Brasil. E caso a expectativa pela queda da Selic se confirme, o desempenho ao final de dezembro poderá superar as previsões mais positivas do setor.

Auditório da Lopes Immobilis ficou lotado e com empreendedores surpresos com o resultado positivo