Superedifícios estão sendo erguidos na região da Beira-Mar e do Meireles com até 50 pavimentos

Fortaleza consolida-se, de forma cada vez mais contundente, como a principal força econômica do Nordeste. Com novos e robustos investimentos privados previstos para os próximos anos – especialmente nos setores de energias renováveis, data centers, tecnologia da informação e infraestrutura aeroportuária -, o Ceará vive um ciclo virtuoso de desenvolvimento que se reflete diretamente no mercado imobiliário da Capital. Em 2025, o setor alcançou um marco histórico ao registrar R$ 8,7 bilhões em vendas, segundo levantamento do Sinduscon Ceará em parceria com a Brain Inteligência Estratégica.

O desempenho confirma a maturidade e a atratividade de um mercado que acompanha o avanço econômico da cidade e, para o empresário Ladislau Nogueira, CEO da Reali Boutique Imobiliária, o crescimento era previsível. Fortaleza, além de deter o maior PIB entre as capitais nordestinas e figurar como a quarta maior cidade do Brasil, consolidou-se como um hub estratégico de negócios, serviços, tecnologia, inovação, gastronomia e hospitalidade. “O mercado imobiliário é um reflexo direto da pujança econômica de qualquer cidade. Os superedifícios que surgem, sobretudo na região da Avenida Beira-Mar e no Meireles, materializam esse momento”, avalia.

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Segundo ele, o motor desse avanço está diretamente ligado à chegada de grandes investimentos estruturantes, como data centers, projetos de energia limpa, ampliação da conectividade aérea e novas rotas internacionais que conectam Fortaleza a centros globais estratégicos. “Esse movimento eleva de forma expressiva a demanda por imóveis de alto padrão e compactos premium, voltados a CEOs, executivos e prestadores de serviços corporativos dessas grandes companhias. Ale´m de investidores e quem prima por morar bem”, afirma.

Nesse contexto, Fortaleza desponta como um novo eixo de referência do mercado imobiliário de luxo no Brasil, consolidando-se como uma das capitais mais dinâmicas e ambiciosas do País no desenvolvimento de projetos verticais de altíssimoo padrão. Parte desse avanço é viabilizada pelo instrumento da Outorga Onerosa, que permite construções além dos limites básicos do Plano Diretor mediante contrapartida financeira ao município, possibilitando edificações mais altas e com maior área construída.

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“O custo é elevado e, por isso, a viabilidade econômica exige projetos de excelência absoluta. O resultado são empreendimentos com metragens generosas, arquitetura atemporal, design exclusivo e acabamentos de padrão internacional. Fortaleza não apenas cresce, ela se reinventa. A cidade vem erguendo verdadeiras obras de arte urbanas e se posiciona hoje entre os destinos mais atrativos do país para investidores nacionais e internacionais no segmento de luxo”, afirma

O empresário ressalta ainda a estratégia das incorporadoras de trazer à capital grandes empreendimentos assinados por arquitetos e escritórios renomados, nacionais e internacionais, além do avanço dos chamados branded residences. “Esses projetos transformam os imóveis em objetos de desejo e agregam prestígio às construtoras que adotam esse posicionamento de forma estratégica. Afinal, são clientes que não buscam apenas um imóvel, mas um lugar para viver que reflita sua identidade e pertencimento, seus valores e seu estilo de vida”, observa.

Esse movimento dialoga diretamente com um público altamente exigente, informado e com elevado poder aquisitivo. “Não se trata apenas de adquirir um imóvel, mas de escolher um lugar para viver que reflita identidade, valores e estilo de vida. As construtoras locais dominam como ninguém as particularidades do clima, do território e do comportamento do cearense. Essa combinação entre conhecimento local e sofisticação técnica explica o sucesso absoluto dos superedifícios em Fortaleza”, afirma.

Após encerrar 2024 com aproximadamente R$ 8,5 bilhões em vendas, o mercado superou a marca de R$ 8,7 bilhões em 2025. Para Ladislau, o principal fator é a redescoberta de Fortaleza e do litoral cearense pelo Brasil e pelo mundo não apenas como destino turístico, mas como um lugar ideal para viver, com qualidade de vida, infraestrutura e bem-estar. “A região vem se consolidando como um verdadeiro safe haven para investidores de alto padrão, que buscam proteção patrimonial e valorização consistente”, destaca.

Ladislau Nogueira ressalta a relevância do mercado de luxo na Capital

O CEO da Reali explica, ainda, a velocidade de vendas dos empreendimentos de luxo, muitos dos quais comercializam mais de 50% das unidades ainda na fase de pré-lançamento. Os projetos oferecem metragens que variam de 200 m² a 800 m², com valores entre R$ 4 milhões e R$ 21 milhões, atendendo diferentes perfis de alta renda – de famílias em expansão a clientes que buscam exclusividade máxima.

Nova tendência

Além do mercado de luxo, os imóveis compactos com acabamento premium também vivem um momento de forte expansão. A vocação turística da cidade, que recebeu cerca de 3,5 milhões de visitantes em 2025. A cidade já tem o maior réveillon do país e muitos turistas vem em busca de praias com águas quentes tanto na capital como no litoral cearense, o que impulsiona a demanda por soluções práticas tanto para moradia quanto para locação de curta e longa temporada.

“O que começou como a solução para solteiros, rapidamente ganhou escala. Hoje, esses imóveis atendem públicos diversos, dos 20 aos 60 anos ou mais, com alta liquidez, baixa vacância e excelente desempenho como ativos de investimento. Eles combinam baixo risco, altíssima liquidez e forte potencial de valorização, características valorizadas por qualquer investidor. E Fortaleza já entendeu isso”, ressalta.

Para concluir, o especialista afirma que o mercado imobiliário de Fortaleza atravessa um momento histórico, marcado por sofisticação, escala e amadurecimento. “Mais do que vender imóveis, falamos de decisões patrimoniais relevantes, que envolvem estilo de vida, proteção de capital e visão de longo prazo. Fortaleza vive hoje uma verdadeira ‘Era de Ouro’ do mercado imobiliário – um momento que exige visão, critério e escolhas bem orientadas”, finaliza Ladislau Nogueira.