Levantamento do Índice Fipezap, que analisa os 50 bairros mais caros entre todas as capitais brasileiras, posiciona o Meireles como o quarto metro quadrado (m²) mais valorizado do Nordeste e o 34º do Brasil no segmento de imóveis usados. Com base em milhões de anúncios publicados na internet, o preço médio na região alcança R$ 12,63 mil por m².

Meireles aparece entre os 34 bairros mais caros entre as capitais do Brasil                      Foto: Divulgação

No topo do ranking nacional aparecem bairros tradicionais do eixo Rio de Janeiro e São Paulo. O Leblon lidera, com preço médio de R$ 25,71 mil por metro quadrado, seguido de perto por Ipanema, com R$ 25,30 mil. A terceira posição é ocupada pelo Itaim Bibi, em São Paulo, onde o metro quadrado de imóveis usados registra média de R$ 19,46 mil.

Completam o Top 6 bairros de alto padrão em diferentes capitais: Pinheiros, também em São Paulo, com R$ 18,35 mil; Savassi,  em Belo Horizonte, com R$ 18,08 mil, e Batel, em Curitiba, com R$ 18,01 mil por metro quadrado. No entanto, vale destacar que diversos fatores influenciam diretamente esses valores médios.

Valores sob múltiplas influências

Para o empresário Ladislau Nogueira, CEO da Reali Boutique Imobiliária, a precificação de um imóvel envolve uma equação complexa. “O preço médio de um imóvel não é tão fácil de se calcular, pois é impactado por diversas variantes, como localização, valor do condomínio, tipo do empreendimento, estado de conservação, dentre outros”.

Segundo ele, na região do Meireles, imóveis usados de alto padrão e bem conservados costumam variar entre R$ 12 mil e R$ 16 mil por metro quadrado, embora existam exceções em Fortaleza. “Isso não representa uma regra. Para se ter uma ideia, no Mansão Macedo temos uma unidade à venda por R$ 7,5 milhões, o que dá cerca de R$ 8,48 mil o metro quadrado. Depende muito do tipo do imóvel, sua qualidade construtiva, seu estado de conservação, localização e outros quesitos”, afirma.

O empresário observa ainda que, no segmento de imóveis novos, especialmente na orla da capital cearense, os valores alcançam patamares ainda mais elevados. “Os imóveis novos da região da Avenida Beira-Mar já temos registrado R$ 30 mil por metro quadrado e no Meireles há empreendimentos na faixa entre R$ 21 mil e R$ 22 mil o m². No Epic, por exemplo, que está na segunda quadra em relação à Beira-Mar, o preço médio chega a até R$ 25 mil”, salienta.

Diante desse cenário, a recomendação é buscar orientação especializada antes de fechar negócio. “É exatamente nesta área que a gente atua, pois muitas vezes essa é a maior aquisição que a pessoa fará em toda a sua vida. Por isso, deve ser muito assertiva”, complementa Ladislau Nogueira.