Para analistas, a transformação não indica apenas um retorno ao ambiente corporativo após a pandemia, mas uma reorganização do mercado

O setor imobiliário corporativo de São Paulo vem passando por uma transformação em 2025 e início de 2026, marcada pela queda da vacância e pela preferência por espaços de alto padrão em detrimento de imóveis mais antigos.

Especialistas do mercado apontam que empresas estão cada vez mais seletivas na escolha de endereços, priorizando edifícios modernos, sustentáveis e bem localizados, o que tem pressionado a ocupação em regiões tradicionais como a Avenida Faria Lima.

Segundo dados de consultorias, a taxa de espaços vagos em prédios premium está abaixo de dois dígitos, um nível considerado baixo para padrões históricos. Essa situação fez com que companhias explorassem outras áreas da cidade em busca de qualidade similar com valores e disponibilidade mais vantajosos.

Como resultado dessa demanda, bairros como Pinheiros, Chucri Zaidan e partes da Avenida Juscelino Kubitschek ganharam mais atenção e contratos de locação. Nessas áreas, novas ocupações corporativas têm crescido, refletindo uma migração gradual de empresas em busca de alternativas à escassez de espaço na Faria Lima.

Os preços de aluguel também reagiram à disputa pelos melhores endereços. Em algumas das torres mais valorizadas da cidade, os valores por metro quadrado alcançam cifras historicamente elevadas, levando inquilinos a ponderar custo-benefício e logística antes de fechar novos acordos.

Para analistas, a transformação não indica apenas um retorno ao ambiente corporativo após a pandemia, mas uma reorganização do mercado. O foco atual está em eficiência, infraestrutura e bem-estar no local de trabalho, fatores que pesam cada vez mais nas decisões de ocupação, especialmente em setores como tecnologia, serviços financeiros e consultoria.