O mercado imobiliário de Fortaleza e dos principais municípios da Região Metropolitana encerrou 2025 com um volume de vendas de R$ 8,2 bilhões. Os dados constam do Flash Imobiliário apresentado nesta sexta-feira (16) pelo empresário Ricardo Bezerra, sócio-diretor da Lopes Immobilis. Segundo ele, o estoque de imóveis fechou o ano avaliado em R$ 7 bilhões -, portanto as vendas superaram em R$ 1,2 bilhão o volume disponível no mercado, demonstrando um cenário positivo.

Região do Meireles tem o metro quadrado mais valorizado da Fortaleza            Foto: Amanda Petter/PMF

O desempenho do pipeline ao longo de 2025 também superou as projeções iniciais. No início do ano passado, a expectativa era de que fossem lançadas 15 mil unidades ao longo de 12 meses. No entanto, ao final de dezembro, o número alcançou 16.656 imóveis, um resultado 11% acima do previsto, considerando todos os segmentos que compõem o mercado analisado pela Lopes Immobilis. O Meireles foi o bairro com o maior valor por metro quadrado para imóveis novos com média de R$ 16.322,00 e a Aldeota ficou em segundo lugar, com R$ 15.100,00 o metro.

“O ano passado bateu todos os recordes, superou nossas melhores expectativas. Estamos com um ambiente macroecômico não favorável, com taxas de juros elevadas, mas fechou R$ 8,2 bilhões em vendas em todos os segmentos do nosso mercado imobiliário. E todo mundo está com o pé no acelerador, pois acreditamos que agora em 2026 os juros deverão cair“, comemorou.

Extremos impulsionaram a expansão

De acordo com o especialista imobiliário, embora todos os segmentos tenham apresentado desempenho positivo em 2025, os extremos do mercado – o altíssimo padrão e o econômico (Minha Casa Minha Vida) – impulsionaram o crescimento. Outro destaque foi a forte expansão dos imóveis compactos, que vêm ocupando o espaço deixado pela redução de cerca de 2.600 unidades hoteleiras na Capital. “Nos últimos quatro anos, Fortaleza ganhou mais de 3.300 apartamentos compactos, substituindo os quartos de hotel, 700 unidades a mais. O mercado de investimento hoteleiro para short stay foi muito bom”, revelou.

Auditório lotado na apresentação do Flash Imobiliário de hoje

Ele também ressaltou a performance expressiva dos residenciais verticais em dezembro, quando foram comercializadas 318 unidades – um avanço de 92% em relação ao mês anterior. O Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu R$ 460 milhões, alta de 170% frente a novembro. No segmento de segunda moradia, voltado para imóveis de praia, ele destacou as regiões do Cumbuco e de Fortim. Neste último município, localizado no Litoral Leste, a BSPAR vai lançar um empreendimento de grande porte, com diferenciais exclusivos.

Já o segmento econômico registrou a venda de 813 unidades em dezembro, crescimento de 2% na comparação mensal, com VGV de R$ 218 milhões, avanço de 11%. Os números reforçam a resiliência desse nicho no mercado imobiliário cearense, sustentado por uma demanda reprimida significativa. A velocidade sobre oferta (VSO) ficou em 11,75%, resultado 7% superior ao já consistente índice de novembro, que havia sido de 11%.

O Flash Imobiliário de hoje lotou o auditório da Lopes Immobilis e deixou uma mensagem positiva para os empresários da construção civil. Diante desse desempenho robusto, as expectativas para 2026 são amplamente favoráveis, especialmente caso se confirme a esperada redução da taxa de juros – fator considerado decisivo para manter o ritmo de crescimento de um mercado imobiliário dinâmico e altamente competitivo como é o cearense.