O desempenho dos empreendimentos é impulsionado pela presença consolidada de grandes marcas de moda de luxo, que elevam o tíquete médio e reforçam a rentabilidade dos ativos

Um levantamento recente do banco JP Morgan aponta que os shopping centers mais produtivos do Brasil estão concentrados em empreendimentos voltados ao consumo de alta renda, com forte presença na capital paulista.

O ranking, que considera o indicador de vendas mensais por metro quadrado, coloca na liderança dois ativos administrados pela Iguatemi: o Iguatemi São Paulo e o JK Iguatemi, ambos localizados na região da Faria Lima. Esses empreendimentos alcançaram aproximadamente R$ 11,9 mil/m² e R$ 8,8 mil/m², respectivamente, níveis que refletem alta densidade de consumo e presença de marcas de luxo.

Na sequência, aparecem o Shopping Leblon, no Rio de Janeiro, e unidades relevantes da Multiplan e da Allos, como Morumbi Shopping e Pátio Higienópolis, consolidando o eixo Rio-São Paulo como o principal polo de desempenho do varejo físico no país.

O estudo reuniu dados de mais de 70 ativos das três principais operadoras listadas na bolsa brasileira e selecionou os 15 shoppings com maior produtividade, evidenciando uma concentração relevante entre poucos empreendimentos. Iguatemi e Multiplan lideram em número de ativos no topo, com seis cada, enquanto a Allos aparece com três.

Além do ranking individual, a análise também aponta diferenças estruturais entre as empresas. Quando excluídos os principais ativos de cada portfólio, a vantagem da Iguatemi praticamente desaparece, e a Multiplan passa a apresentar média superior de vendas por área, com cerca de R$ 2,5 mil/m², indicador que sinaliza maior consistência operacional.

Para o banco, o indicador de vendas por metro quadrado é uma das métricas mais relevantes do setor, pois reflete diretamente a capacidade de geração de receita dos lojistas e o poder de negociação dos administradores em contratos de aluguel. Esse desempenho abre espaço para reajustes e reforça o potencial de valorização dos ativos.

Embora o levantamento destaque a concentração em grandes centros urbanos, há sinais de expansão desse desempenho para outras regiões. Um exemplo é o Boulevard Shopping Belém, que aparece entre os 15 mais produtivos do país, indicando que mercados fora do eixo tradicional também começam a ganhar relevância no varejo nacional.

O estudo reforça uma tendência já observada no setor: mais do que tamanho ou fluxo, a eficiência por área, impulsionada por mix de lojas, perfil de consumo e localização, tem se consolidado como o principal indicador de valor nos shopping centers brasileiros.