Após o processo de retrofit, o edifício PJM923 passou a abrigar apartamentos de luxo cujos valores podem alcançar R$ 35 milhões por unidade, posicionando o projeto entre os mais exclusivos da capital paulista

O modelo de retrofit — modernização estrutural de prédios antigos — vem ganhando espaço nos endereços mais valorizados da cidade de São Paulo, como Jardins e Itaim Bibi, com projetos de alto padrão que apostam em preços expressivos por unidade.

No PJM923, empreendimento resultado da requalificação do antigo Consulado Americano nos Jardins, estão previstas 16 unidades residenciais de 580 m², com valores de venda de até R$ 35 milhões por apartamento. Metade das unidades já foi vendida, segundo a incorporadora, reflexo da procura por imóveis exclusivos em localizações centrais.

Outro exemplo é o Edifício Tânia, também nos Jardins, que terá 14 apartamentos com preço inicial de cerca de R$ 4 milhões cada. Os projetos são assinados por equipes reconhecidas no mercado, com arquitetura e paisagismo de alto padrão.

No Itaim Bibi, o retrofit do Edifício Victória envolve 110 unidades residenciais, duas lajes corporativas e duas lojas, e foi pré-vendido para a Brookfield com preço médio de R$ 28 mil por metro quadrado, com entrega prevista para 2027.

A estratégia tem atraído grandes players. Em 2024, a Brookfield Properties adquiriu cinco prédios da Planta — focada em retrofit — por R$ 250 milhões, todos na Vila Buarque.

No segmento de locação, a empresa Vila 11 converteu uma antiga torre corporativa na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini com investimento de R$ 75 milhões, transformando o edifício em 132 unidades residenciais de 36 m² a 70 m². Os aluguéis variam entre R$ 6 mil e R$ 11 mil por mês.

O movimento também alcança outras capitais. No Rio de Janeiro, edifícios históricos, como o antigo Hotel Glória, estão sendo requalificados para uso residencial com valor médio acima de R$ 35 mil por metro quadrado, enquanto o Edifício A Noite será transformado em um empreendimento misto com 447 apartamentos, lojas e restaurante com mirante.

Analistas do mercado imobiliário afirmam que, além de preservar o patrimônio urbano, o retrofit atende à demanda por espaços exclusivos em localização central e oferece alternativas aos novos lançamentos em áreas onde terrenos escasseiam e os preços por metro quadrado já ultrapassam os valores mais altos da cidade.