A transação envolve 18 unidades autônomas distribuídas em nove lajes corporativas no empreendimento O Parque, localizado no Brooklin

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a aquisição de ativos em São Paulo em uma operação de aproximadamente R$ 328,4 milhões, voltada à instalação de uma nova unidade do Hospital Sírio-Libanês. O negócio marca a primeira parceria entre a gestora TRX e a instituição hospitalar.

A transação envolve 18 unidades autônomas distribuídas em nove lajes corporativas no empreendimento O Parque, localizado no Brooklin, com cerca de 10 mil m² de área bruta locável (ABL). O espaço será adaptado para uso hospitalar por meio de contrato na modalidade built to suit, com vigência até fevereiro de 2054.

Do valor total, cerca de R$ 219,4 milhões correspondem à aquisição dos imóveis, enquanto aproximadamente R$ 109 milhões serão destinados às obras, podendo chegar a R$ 129 milhões. O retorno estimado da operação é de 8% ao ano.

O contrato inclui garantias relevantes, como multa de até R$ 180 milhões em caso de rescisão antecipada, além de fiança bancária. Também estão previstos mecanismos de carência e descontos no aluguel durante a fase inicial, compensados por estruturas que preservam a geração de caixa do fundo.

Localizado na Avenida Roque Petroni Júnior, o empreendimento tem acesso a importantes eixos da capital paulista, próximo ao Shopping Morumbi, à estação Brooklin do metrô e ao Aeroporto de Congonhas.

A nova unidade hospitalar ainda está em desenvolvimento, com previsão de início das operações após 2027.

Com a operação, o TRXF11 reforça sua estratégia de diversificação e amplia a exposição ao segmento de saúde, considerado resiliente. O fundo passa a somar 115 imóveis, cerca de 1,2 milhão de m² de ABL e aproximadamente R$ 7,4 bilhões investidos em ativos imobiliários.

Além dessa aquisição, o fundo já vinha expandindo sua presença no setor, incluindo investimentos recentes em ativos locados a outras instituições hospitalares, consolidando o movimento de maior concentração em contratos de longo prazo e inquilinos de alto padrão de crédito.