Um estudo de inteligência imobiliária realizado pela empresa APSA – que atua na gestão de propriedades urbanas – revela que está custando mais para se alugar um imóvel em Fortaleza, quando comparado com um ano atrás. O maior aumento foi no bairro Cocó, que subiu 17% em 12 meses, passando de R$ 16,47 por metro quadrado em agosto de 2020 para R$ 19,21/m², em agosto deste ano. Em seguida, vem Papicu, com elevação de 14%, indo de R$ 10,87 para R$ 12,39. Outra valorização acima da inflação foi no Centro, que passou de R$ 14,96 para R$ 16,77 o m², 12% a mais.

Região do Meireles concentra os maiores preços de aluguel e venda                Foto: Divulgação

Do bairro mais caro para aluguel, posição do Meireles, que custa R$ 23,75 o metro quadrado, ao mais barato – que é Messejana, saindo a R$ 11,01 -, o inquilino gasta 53,6% a menos. Ou seja, um imóvel de 100 metros quadrados na região do Meireles tem um valor médio de R$ 2.375,00 de aluguel, enquanto em Messejana é possível encontrar imóvel no mesmo tamanho por R$ 1.101,00.

Para esse estudo, foram analisadas mais de 2.966 ofertas de apartamentos de um a quatro dormitórios. A título de exemplo, uma análise no bairro Aldeota identificou 293 ofertas (9,9% do total) distribuídas em 1, 2, 3 e 4 dormitórios, sendo que 208 ofertas eram de 3 dormitórios (71% do total). Imóveis de um dormitório custam, em média R$ 22,71 o metro quadrado e de três quartos saem a R$13,42 em média.

Em agosto de 2021, a quantidade de imóveis alugada reduziu em 58,3% em relação a agosto de 2020 e em 37,5% comparada com julho deste ano. E quanto ao tempo para alugar, imóveis residenciais de três dormitórios no Meireles foram alugados com muito mais rapidez, reduzindo de 62 dias para 30 dias com relação ao ano anterior.

De acordo com Micheline Aires, gerente de imóveis da APSA na Região Nordeste, esses valores pedidos pelos proprietários nos anúncios são reflexo do quadro inflacionário, do IGPM, mas ainda não se justificam pela quantidade de oferta de imóveis no mercado imobiliário da cidade.

“Há sim grande oferta de imóveis em Fortaleza, e a procura nos últimos meses até tem crescido, mas ainda não estão na velocidade de antes pandemia. Para o fechamento de uma locação há muita negociação até chegar ao valor pretendido pelo locatário e o esperado pelo proprietário“, explicou.

Ainda de acordo com o levantamento da APSA, em vendas, os bairros estão com os seguintes valores médios: Meireles R$ 7.954,00/m²; Mucuripe R$ 8.141,00; Engenheiro Luciano Cavalcante R$ 6.635,00; Aldeota R$ 6.454,00; Cocó R$ 6.319,00; Fátima R$ 5.667,00; Papicu R$ 4.330,00 e Passaré R$ 3.684,00.