Os sócios da VERTIA: Clausens Duarte, Avelar Loureiro e Irineu Guimarães na entrada do Bairro Paineiras, em Paulista. Fotos: Divulgação

O lançamento do Bairro Paineiras, em Paulista (PE), projeta uma agenda mais ampla de transformação urbana no Nordeste — com acompanhamento direto da BLD Urbanismo. O projeto foi apresentado oficialmente em 23 de abril, reunindo convidados e nomes do setor imobiliário pernambucano para marcar a chegada do empreendimento à Região Metropolitana do Recife. 

A BLD, empresa cearense que integra a joint venture VERTIA com a ACLF Desenvolvimento Urbano e a CR Duarte, passa a atuar na estruturação de novos bairros planejados a partir de um modelo centrado em comunidade, governança e qualidade de vida.

O projeto em Pernambuco funciona como vitrine desse movimento — que já mira expansão estratégica para o Ceará, especialmente na Região Metropolitana de Fortaleza.

Urbanismo com governança

Concebido sob os princípios do Novo Urbanismo, o Bairro Paineiras materializa um conceito que vai além da entrega imobiliária. A proposta incorpora autogestão, uso misto, caminhabilidade e valorização do espaço público como pilares de um território mais vivo e integrado.

Nesse contexto, a atuação da BLD se destaca ao trazer uma abordagem focada não apenas no desenho urbano, mas na estrutura de funcionamento dos bairros ao longo do tempo — um diferencial que reposiciona o modelo tradicional de loteamentos e condomínios.

Irineu Guimarães aponta o Bairro Paineiras como o futuro do morar

CEO da BLD e da VERTIA, Irineu Guimarães sintetiza essa virada ao destacar que o projeto reflete uma mudança clara de comportamento no mercado. Para ele, há uma demanda crescente por experiências urbanas mais completas, onde o valor não está apenas na metragem, mas na qualidade do entorno e na vida cotidiana.

“O Paineiras é a comprovação de uma tendência onde as pessoas querem muito mais que m². O bairro planejado com autogestão propicia mais segurança para moradores e visitantes e a governança necessária para a manutenção dos espaços, trazendo mais conforto e valorização para os empreendimentos”, defende.

Na mesma linha, o executivo reforça que o modelo estimula a ocupação dos espaços públicos e fortalece a dinâmica urbana. “Além de trazer as pessoas para a rua, ampliando a sensação de segurança, ativando o comércio e promovendo as interações sociais. Vida como antigamente”, completa.

Plataforma com origem no Ceará

A conexão com Pernambuco é parte de um movimento maior. A partir da criação da VERTIA, a BLD estrutura uma plataforma voltada ao desenvolvimento de bairros planejados e novas centralidades urbanas, com atuação prevista no Ceará — especialmente em regiões como Eusébio.

A estratégia combina fundamentos do Novo Urbanismo, Soluções Baseadas na Natureza e o conceito de Cidade de 15 Minutos, antecipando uma nova lógica de crescimento urbano: mais compacta, eficiente e orientada para o dia a dia das pessoas.

O Bairro Paineiras, inaugura, na prática, essa nova geração de projetos urbanos — integrando moradia, comércio, lazer e convivência em um único ecossistema.

Ao assumir protagonismo nessa agenda, a BLD Urbanismo posiciona o Ceará como polo irradiador de um modelo que deve ganhar escala nos próximos anos, redesenhando a forma de viver e ocupar as cidades no Nordeste.