Mercado imobiliário de Fortaleza e Região Metropolitana segue em ritmo de expansão acelerado

Mesmo diante de um cenário macroeconômico desafiador – marcado por juros que seguem elevados -, o mercado imobiliário de Fortaleza e sua Região Metropolitana (RMF) encerrou 2025 com um valor geral de vendas (VGV) alcançando a expressiva marca de R$ 8,7 bilhões – em todos os segmentos. Um resultado histórico, de acordo com o levantamento realizado pela Comissão de Pesquisa (CPES) do Sinduscon Ceará, em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, pois é o maior já registrado pelo setor no Estado.

O desempenho robusto reforça a solidez do mercado da capital cearense, que segue mostrando capacidade de adaptação e crescimento sustentável. Do total comercializado, Fortaleza respondeu por R$ 6,1 bilhões em VGV residencial, um avanço de 18% em relação a 2024. Já a Região Metropolitana somou R$ 1,6 bilhão em vendas residenciais, consolidando o papel estratégico dos municípios do entorno no dinamismo do mercado imobiliário da RMF.

Outro destaque de 2025 foi o segmento de loteamentos, que alcançou VGV superior a R$ 1 bilhão, com elevada velocidade de vendas. O resultado evidencia o potencial desse mercado, impulsionado pela busca por novas formas de moradia e investimento, especialmente em áreas com maior disponibilidade de terrenos e infraestrutura em expansão.

Patriolino Dias destaca a maturidade e a resiliência do mercado

Para o presidente do Sinduscon Ceará, Patriolino Dias de Sousa, os números traduzem um novo estágio do mercado local. “Os resultados de 2025 refletem a maturidade e a resiliência do setor imobiliário cearense. Observamos lançamentos mais assertivos, boa absorção das unidades e uma participação equilibrada entre o padrão econômico e os empreendimentos de médio e alto padrão. Esse cenário fortalece a confiança de investidores e consumidores no Ceará”, afirma.

A diversificação da oferta de produtos também foi determinante para o desempenho positivo que foi registrado, segundo o levantamento da CPES. Em Fortaleza, os empreendimentos enquadrados no padrão econômico movimentaram R$ 1,1 bilhão em vendas, enquanto os demais segmentos responderam por R$ 5 bilhões, evidenciando uma demanda aquecida em diferentes faixas de renda.

Lançamentos em alta na RMF

O ritmo de lançamentos acompanhou o crescimento das vendas. Na Capital, o número de unidades residenciais verticais lançadas aumentou 14% em comparação com 2024. Por padrão, os empreendimentos econômicos cresceram 3%, enquanto os de médio e alto padrão avançaram expressivos 28%, indicando maior diversidade e sofisticação dos produtos ofertados.

Na RMF – que engloba Aquiraz, Caucaia, Eusébio, Itaitinga e Maracanaú – foram lançadas 3.718 unidades residenciais ao longo de 2025, reforçando a importância desses municípios no processo de expansão urbana e imobiliária.

Os loteamentos horizontais também ganharam protagonismo. Em Fortaleza, o número de unidades lançadas nesse segmento cresceu 12% em relação a 2024, enquanto na Região Metropolitana o aumento foi de 11%, ampliando as opções de moradia e atraindo novos perfis de compradores.

Recorde no setor de loteamentos

Loteamentos fechados são muito procurados pelas pessoas que buscam qualidade de vida e segurança

No recorte de vendas, Fortaleza apresentou resultados ainda mais expressivos. As unidades residenciais verticais de padrão econômico registraram crescimento de 8% nas vendas, enquanto os demais padrões avançaram 24% frente ao ano anterior. O maior salto, no entanto, veio dos loteamentos. Na Capital, o número de unidades vendidas cresceu 116%, e o VGV do segmento em toda a RMF somou R$ 1,09 bilhão.

Somente Fortaleza apresentou um aumento de 203% no VGV dos loteamentos, consolidando o segmento como um dos principais vetores de crescimento do mercado imobiliário em 2025. O conjunto dos dados confirma: mesmo em um cenário econômico desafiador, Fortaleza reafirma sua posição como um dos mercados imobiliários mais resilientes e promissores do Nordeste, combinando diversidade de produtos, expansão territorial e confiança dos investidores.