Uma das mudanças recentes no setor que podem impulsionar os financiamentos foi a ampliação do limite de financiamento pelo SFH, que passou de R$ 1,5 milhão para até R$ 2,25 milhões

A Caixa Econômica Federal projeta que 2026 poderá se tornar o melhor ano da história do crédito imobiliário no país, impulsionado pela ampliação das linhas de financiamento, maior disponibilidade de recursos e mudanças recentes no sistema habitacional. A avaliação foi apresentada pelo diretor de Habitação da instituição, Roberto Ceratto.

Segundo o executivo, a expectativa é de forte crescimento na concessão de crédito ao longo do ano, sustentada por um ambiente de maior liquidez e pelo redesenho das regras do financiamento habitacional. “A expectativa é ter o melhor ano de crédito imobiliário na Caixa e no país”, afirmou Ceratto.

O cenário favorável é reforçado por mudanças estruturais no mercado. Uma das principais foi a ampliação do limite de financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que passou de R$ 1,5 milhão para até R$ 2,25 milhões, ampliando o acesso da classe média ao crédito imobiliário . A medida tende a destravar operações de maior valor e estimular novos investimentos no setor.

Além disso, a Caixa mantém protagonismo no mercado ao oferecer condições competitivas. Em 2026, as taxas de financiamento imobiliário partem de cerca de 11% ao ano nas linhas tradicionais, podendo ser ainda menores em programas subsidiados com recursos do FGTS . O banco também segue como principal operador de crédito habitacional do país, com prazos que podem chegar a 35 anos e financiamento de até 90% do valor do imóvel .

O ambiente regulatório também contribui para a expansão. A reformulação das regras do sistema de poupança e empréstimo permite ampliar gradualmente o volume de recursos destinados ao crédito imobiliário, aumentando a capacidade de financiamento dos bancos .

Para Ceratto, a combinação entre demanda reprimida, necessidade habitacional e maior oferta de crédito cria uma janela de crescimento consistente para o setor em 2026. O movimento ocorre mesmo em um cenário de juros ainda elevados, o que indica resiliência do mercado imobiliário.

A expectativa é que o avanço do crédito habitacional gere efeitos multiplicadores na economia, estimulando a construção civil, a cadeia de insumos e a geração de empregos. O setor é tradicionalmente um dos principais motores do crescimento econômico, com forte impacto sobre renda e investimentos.

Com isso, a Caixa reforça sua estratégia de liderar a expansão do financiamento imobiliário no país, apostando em volume, diversificação de linhas e ampliação do acesso ao crédito como pilares para sustentar o crescimento ao longo do ano.