O mercado imobiliário nordestino segue em ritmo de sofisticação financeira com o avanço do Fundo de Investimento Imobiliário IMMOBINVEST (FII – IMMB11), primeiro fundo imobiliário de permuta do Norte e Nordeste do Brasil. Em apenas três anos de operação, o fundo alcançou um backlog de R$ 121 milhões em valores estimados de permutas realizadas, consolidando uma estratégia inovadora de participação no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.

Mercado imobiliário cearense segue avançando com o IMMOBINVEST         Foto: Douglas Filho/Portal IN

O marco foi atingido após a sexta operação estruturada pelo fundo, envolvendo um terreno localizado na Avenida Senador Virgílio Távora, em Fortaleza, que foi permutado com a Construtora Colmeia. O resultado representa a média de uma aquisição e operação de permuta a cada cinco meses desde a criação do fundo. Após a listagem na Brasil, Bolsa, Balcão (B3), o ritmo se intensificou, chegando a aproximadamente uma operação a cada dois meses.

Criado em 2023, o IMMOBINVEST abriu uma nova possibilidade de acesso ao mercado conhecido como ‘cotas de terreno’, permitindo que investidores participem de uma classe de ativos tradicionalmente restrita a grandes incorporadoras e investidores especializados. Só que, agora, dentro de uma estrutura regulada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Desenvolvimento imobiliário

A estratégia do fundo consiste na aquisição de terrenos com potencial imobiliário e posterior realização de permutas com construtoras e incorporadoras, participando da valorização gerada pelo desenvolvimento dos futuros empreendimentos ali construídos.

O IMMOBINVEST possui gestão compartilhada pelas empresas Astor Capital, dos sócios Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota, e Baobá Capital, liderada por Eduardo Lima e José Carneiro Filho. A consultoria imobiliária é realizada pela Lopes Immobilis, tendo à frente Ricardo Bezerra. Já a administração fiduciária é conduzida pela Vórtx DTVM, responsável pela estrutura operacional de acordo com as normas aplicáveis aos fundos de investimento imobiliário.

Nova fronteira do mercado

O crescimento do IMMOBINVEST acompanha uma transformação do mercado imobiliário brasileiro, marcado pela busca por novas alternativas de investimento, maior profissionalização dos ativos e aproximação entre o mercado financeiro e o setor de incorporação.

Ao estruturar operações de permuta com segurança jurídica, governança e acompanhamento especializado, o fundo cria uma ponte entre investidores e um dos segmentos mais tradicionais da economia. A realização do desenvolvimento urbano por meio das operações da construção civil.

Com seis operações realizadas e um backlog superior a R$ 121 milhões, o IMMOBINVEST reforça o potencial do Nordeste como ambiente propício para novos modelos financeiros ligados ao mercado imobiliário, unindo capital, planejamento urbano e expansão das grandes cidades.