O cenário reflete uma combinação de demanda aquecida, juros elevados e menor acesso ao financiamento imobiliário

O mercado de locação residencial voltou a ganhar força em abril no Brasil. Segundo o Índice FipeZap, o preço médio do aluguel subiu 1,04% no mês, marcando a maior alta mensal em 12 meses e intensificando a pressão sobre o orçamento das famílias. O avanço supera o ritmo de março, quando a alta havia sido de 0,84%.

No acumulado de 2026 até abril, os aluguéis residenciais já registram valorização de 3,51%, enquanto a alta em 12 meses chegou a 8,4%, patamar acima da inflação oficial e também superior ao reajuste dos preços de venda de imóveis no mesmo período. Em abril, o aumento da locação foi mais que o dobro da valorização dos imóveis residenciais para venda, que avançaram 0,51%.

Entre as 36 cidades monitoradas pelo levantamento, 30 registraram aumento nos preços, indicando disseminação nacional da pressão sobre a locação. São Paulo teve alta de 0,9%, enquanto Rio de Janeiro e Belo Horizonte avançaram 1,51% e 1,37%, respectivamente. Na contramão, cidades como Natal e Vitória apresentaram recuo nos preços.

O cenário reflete uma combinação de demanda aquecida, juros elevados e menor acesso ao financiamento imobiliário, fatores que mantêm mais famílias no mercado de aluguel e reforçam a valorização dos contratos residenciais. O movimento também destaca a crescente diferença entre o custo de morar de aluguel e a evolução dos preços de compra, redesenhando a dinâmica do setor imobiliário em 2026.