Com participação em mais de 50 empreendimentos e R$ 5,5 bilhões em VGV ao longo da carreira, Marcos Colvero aposta agora na expansão do crédito para incorporadoras e loteadoras

Após passar mais de três décadas atuando em incorporadoras e enfrentando os desafios para captar recursos destinados à construção de empreendimentos, o empresário gaúcho Marcos Colvero decidiu mudar de lado no mercado imobiliário. Hoje, à frente da Rock, empresa especializada em financiar projetos de incorporação e loteamentos, ele projeta alcançar R$ 1 bilhão em crédito concedido até o fim de 2026.

A trajetória do executivo inclui participação em mais de 50 empreendimentos que, juntos, somaram cerca de R$ 5,5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). A experiência acumulada serviu de base para a criação da empresa, fundada há quatro anos com foco em ampliar o acesso ao crédito para incorporadoras de pequeno e médio porte, especialmente fora dos grandes centros urbanos.

Atualmente, a Rock já financiou entre R$ 600 milhões e R$ 700 milhões em operações, contribuindo para viabilizar aproximadamente R$ 2,5 bilhões em VGV. Ao todo, a companhia participou de 38 projetos imobiliários, dos quais 15 já foram concluídos. A atuação está concentrada principalmente no Sul do país, interior de São Paulo e Minas Gerais, além de alguns empreendimentos no Nordeste.

O modelo de negócios da empresa busca atender uma demanda específica do setor: o financiamento da produção imobiliária, etapa que antecede a venda dos imóveis e garante recursos para custear obras, fornecedores, mão de obra e materiais de construção. Segundo a companhia, esse segmento enfrenta restrições de acesso ao crédito, principalmente entre empresas de menor porte.

Além da concessão de recursos, a Rock afirma atuar no acompanhamento financeiro dos projetos, realizando a gestão de pagamentos e monitorando o andamento das obras. A estratégia inclui o uso de sistemas próprios para análise operacional e financeira, com o objetivo de oferecer mais previsibilidade aos empreendimentos financiados.

A empresa opera em três frentes principais: crédito para produção imobiliária, participação em projetos de desenvolvimento e estruturação de operações personalizadas para empreendimentos com características específicas. Entre os exemplos estão projetos de multipropriedade e negociações envolvendo participação de proprietários de terrenos.

Para os próximos anos, a aposta está na tecnologia. A plataforma da companhia já permite análises preliminares de viabilidade financeira e a meta é reduzir o tempo necessário para aprovação e liberação dos recursos. Atualmente, a confirmação de uma operação leva cerca de 15 dias e o desembolso pode ocorrer em até 45 dias. O objetivo é encurtar ainda mais esse prazo.

A estrutura societária reúne investidores com experiência nos setores imobiliário, financeiro e tecnológico. Entre os sócios estão nomes ligados ao mercado digital e financeiro brasileiro, reforçando a estratégia de combinar conhecimento operacional e inovação para ampliar a oferta de crédito ao setor imobiliário.