A CVPAR anuncia a criação de mais um fundo de investimento imobiliário, o CVPAR FII em Hotéis RL, que estreia com um ativo de peso: o Hilton Garden Inn Rebouças, localizado em Pinheiros, um dos bairros mais vibrantes e estratégicos de São Paulo. A captação inicial somou R$ 115 milhões, sendo R$ 68 milhões em cotas sênior e R$ 47 milhões em cotas subordinadas, em uma oferta direcionada a investidores estratégicos.

Hilton Garden Inn Rebouças é o ativo do novo fundo de investimento imobiliário da CVPAR

O hotel, entregue em dezembro de 2022, traz o selo de modernidade e exclusividade da rede Hilton. São 170 apartamentos, restaurante para 80 pessoas – em expansão -, academia 24 horas, estacionamento, além de diferenciais como ambiente pet friendly e pontos de recarga para veículos elétricos. Com 5.083 m² de área construída em um terreno de 4.685 m², o empreendimento está a 400 metros da estação de metrô mais próxima, a 700 metros da Brigadeiro Faria Lima e a apenas 2,7 quilômetros da Avenida Paulista.

A localização é um dos grandes trunfos do projeto. A Avenida Rebouças vive um processo de profunda revitalização urbana, com obras de infraestrutura, padronização de calçadas e a chegada de grandes corporações, como a futura sede da Amazon no Brasil e empresas já instaladas, como a Netflix. Com esse lançamento, a CVPAR reafirma sua vocação de identificar oportunidades de alto valor agregado, conectando o dinamismo do mercado imobiliário à sofisticação dos investimentos de impacto. Essa posição estratégica, segundo Jorge Nobre, Head Imobiliário da CVPAR, motivou a escolha do ativo.

Estrutura inovadora para investidores

Além de seu apelo arquitetônico e localização privilegiada, o Hilton Garden Inn Rebouças é um ativo novo, de baixa manutenção e respaldado por garantias da construtora. Outro diferencial é a força da marca: cerca de 40% das reservas já são realizadas por meio do canal institucional da Hilton, impulsionadas pelo programa de fidelidade Hilton Honors e pela sólida presença no segmento corporativo. “O deal foi estruturado para atender investidores estratégicos em uma solução robusta e diferenciada”, explica Phylipe Corsini, Head de Distribuição da CV/Invest.

O fundo foi estruturado em formato fechado e cetipado, uma característica diferenciada em um mercado dominado por fundos listados. O prazo inicial de duração é de cinco anos, com possibilidade de extensão por mais dois. Com isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas, o CVPAR FII em Hotéis RL foi desenhado com duas classes de cotas – sênior e subordinada -, oferecendo alternativas sob medida para perfis distintos de investidores.

Um setor em crescimento

O setor hoteleiro da capital paulista vive um momento de forte expansão. Em 2024, a cidade recebeu 15 milhões de turistas, sendo 2,2 milhões estrangeiros (15% do total), representando um aumento de 5% em relação ao ano anterior. O gasto médio por estadia varia de R$ 1.550,00 a até R$ 5.000,00 – a depender da origem dos viajantes.

Somente no primeiro trimestre deste ano, foram registrados 1.584 eventos na cidade, uma expansão de 110% em comparação com o mesmo período de 2024. São Paulo concentra 63% das sedes de grupos internacionais com operações no Brasil e possui uma oferta cultural robusta: 110 museus, 180 teatros, 280 salas de cinema e mais de 100 centros culturais.