Os imóveis compactos deixaram de ser apenas uma alternativa para quem mora sozinho e passaram a ocupar posição estratégica no mercado imobiliário brasileiro. Com menor valor de entrada, alta demanda por locação e potencial de valorização, os studios vêm atraindo investidores e influenciando o planejamento das incorporadoras.

Empreendimentos do tipo studio atraem o interesse de investidores e consumidores     Foto: Divulgação

Um levantamento da Housi mostra que 41,1% das intenções de lançamentos no Brasil são de apartamentos de até 40 metros quadrados, refletindo uma mudança no perfil do consumidor, que prioriza localização, mobilidade e praticidade. A tendência acompanha transformações demográficas importantes. Dados do IBGE, apontam elevação do número de domicílios ocupados por apenas um morador, ampliando a demanda por imóveis compactos próximos a centros comerciais, universidades, hospitais e corredores de transporte.

Na avaliação de Tony Bitar, gerente Comercial da Construtora Colmeia, o comportamento do investidor também mudou. “As decisões de investimento deixaram de considerar apenas o valor de aquisição do imóvel. Hoje, fatores como liquidez, potencial de valorização, demanda por locação e capacidade de geração de renda têm um peso cada vez maior”, disse.

Outro fator que impulsiona esse segmento é a diversificação dos modelos de locação. Além dos contratos tradicionais, cresce a procura por imóveis destinados à hospedagem de curta duração e à locação de média permanência, utilizada por executivos, estudantes, profissionais em viagens de trabalho e pacientes em tratamento médico.

Os empreendimentos também evoluíram para atender esse público. Coworkings, academias, lavanderias compartilhadas, minimercados, lockers inteligentes e soluções tecnológicas passaram a integrar os condomínios, agregando conveniência e aumentando a atratividade dos imóveis para moradores e investidores.

Segundo Tony Bitar, a localização continua sendo o principal fator para o sucesso do investimento. Na Colmeia, o interesse por esse perfil de imóvel também pode ser observado na linha iHome, desenvolvida para atender tanto quem busca moradia quanto quem investe em locação. “Um studio bem localizado tende a apresentar resultados muito superiores aos de um imóvel semelhante em uma região com menor oferta de serviços e mobilidade“, complementa.