O empresário Ricardo Bezerra, diretor da Lopes Immobilis, apresentou os resultados compilados de 2021 do mercado imobiliário de Fortaleza e sua Região Metropolitana, demonstrando que foi um ano para ser comemorado, devido ao excelente desempenho alcançado pelas principais construtoras cearenses. Elas registraram um valor geral de vendas de R$ 2,88 bilhões, uma alta de 36,27% frente a 2020.

Ricardo Bezerra apresentou os números completos do setor imobiliário              Foto: Portal IN

Os números do Flash Imobiliário 2021 incluem desde habitações populares até empreendimentos de altíssimo padrão, com valor acima de R$ 1,5 milhão. Ele ainda revelou que o Prêmio Flash Imobiliário será realizado no próximo mês de março, de forma presencial, para entregar a premiação aos campeões em vendas de 2020 e 2021.

No residencial vertical o valor médio do metro quadrado em Fortaleza, incluindo todos os padrões de imóveis, chegou a R$ 6.7680,00. Sendo na região do Meireles o preço médio mais elevado, com R$ 11.278,00; seguido por Aldeota (R$ 10.348,00); Cocó (R$ 10.111,00); Guararapes (R$ 9.120,00); Cidade dos Funcionários (R$ 8.639,00); Dunas (R$ 8.400,00) e Bairro de Fátima R$ 8.387,00.

Em 2021 foram registrados 24 lançamentos incorporados, 71% acima de 2020, sem contar os condomínios fechados. Foram 3.127 unidades do residencial vertical lançadas com R$ 1,65 bilhão em VGV, sem o Casa Verde e Amarela. E somando com os imóveis populares, esses números chegaram a 8.438 unidades e R$ 2,88 bilhões em vendas.

Boulevard Shopping Residence é um grande sucesso de vendas da Moura Dubeux

Dentre os destaques do ano passado, ele chamou a atenção dos empreendimentos Boulevard Shopping Residence e Jardino, da Moura Dubeux, situados nas proximidades do Shopping RioMar Kennedy. E que o maior VSO foi registrado na região da Parquelândia, Antônio Bezerra e Presidente Kennedy, com um total de 529 vendas e um estoque de 248, o que considerou um resultado excelente.

O desempenho de salas comerciais em 2021 teve um resultado positivo, com 266 vendas e alta de 86% em relação a 2020. “O mercado deste setor em São Paulo já retomou com força e nos próximos dois anos ele vai bombar na capital cearense, uma vez que o estoque está muito baixo”, ressaltou o diretor da Lopes Immobilis.

O segmento residencial horizontal registrou vendas de 153 unidades, o que ainda foi um desempenho discreto, mas este ano deverá ser impulsionado. “O metro quadrado do Alphaville Fortaleza era R$ 500,00 e vem subindo nos últimos anos. Hoje está sendo comercializado a R$ 3.000,00. Essa tendência está se verificando nos outros empreendimentos, como Alphaville Eusébio e Cidade Alpha. E, em breve, o mercado de loteamentos estará bombando”, salientou.

Pipeline

Falando sobre o pipeline de 2021 lembrou que o VGV previsto era de R$ 3,49 bilhões e foram lançados R$ 2,29 bi (66%). Em números totais o previsto era de 8.879 unidades e ocorreu o lançamento de 6.507 (73%). Já para este ano de 2022 a previsão de 8.552 unidades e R$ 5,4 bilhões em VGV. “Acredito que poderemos vender estes R$ 5 bilhões, tendo em vista os resultados registrados no ano passado”, explicou.

Afinal, quando se unem os lançamentos tradicionais e os grupos fechados de condomínios – juntando com a faixa litorânea -, chegou-se a um total de R$ 5,1 bilhões. “O número real é extremamente pujante e a gente fica muito feliz com esse resultado tão expressivo”, comemorou Ricardo Bezerra.

O empresário Patriolino Dias, diretor da Dias de Sousa Construções e presidente do Sinduscon-CE, disse que 2021 foi o melhor dos últimos cinco ou seis anos do mercado imobiliário, com as empresas limpando os seus estoques. “A palavra continua sendo prudência, pois a Selic alta impacta o nosso setor. Como o estoque está limpo, em algum momento deverá faltar imóveis. Mas vamos trabalhar forte para manter estes bons resultados”, ressaltou Patriolino.