A edição desta sexta-feira (22) do Flash Imobiliário, referente ao mês de agosto, demonstrou amplo destaque para as construtoras que atuam no segmento de moradias econômicas, referentes ao programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Afinal, foram realizados seis lançamentos, contra nenhum dos demais segmentos, com um valor geral de vendas (VGV) que chegou à cifra dos R$ 381 milhões.

Patriolino Dias e Ricardo Bezerra no evento da Lopes Immobilis

Quando se fala em valor, o principal deles foi o Viva Praia do Futuro, da incorporadora Tenda, que terá 720 unidades de 38 m², com VGV de R$ 150 milhões. Outro empreendimento de destaque é o Reserva Brisa do Mar, da MRV, na Cidade 2000, com 272 unidades de 38 a 47 m², e VGV de R$ 68 milhões. E o Vitória Caucaia, da Victa, com 276 apartamentos de 42 a 49 m² e VGV de R$ 52 milhões.

Os outros três lançamentos de agosto, no segmento MCMV foram o Ápice Messejana, da Soma 4, com 180 unidades de 51 e 52 m² e VGV de R$ 46 milhões; Maison Nature, da CR Duarte, na Maraponga, com 112 unidades de 45 a 60 m² e VGV de R$ 45 milhões. E o Fantastique 3, da Fan, que terá 88 unidades de 49 e 51 m², com VGV de R$ 20 milhões.

“Além disso, foram comercializadas 580 unidades em agosto, uma alta de 35% sobre julho, com VGV de R$ 131 milhões (+45%). E, no acumulado do ano, já foram comercializados 3.175 imóveis (+9%) e um, VGV de R$ 746 milhões (+37%). E o VSO do mês passado atingiu 11%, o que é excelente”, afirma Ricardo Bezerra, diretor da Lopes Immobilis.

Estes bons números, inclusive, devem ser melhorados, uma vez que entre os dias 26 e 29 de outubro será realizada a ‘Mega Feira da Casa Própria’ no Shopping Iguatemi Bosque, tendo a participação de 22 construtoras. Parceria do Sinduscon-CE e Lopes Immobilis, com apoio da Caixa Econômica Federal. Com cinco super estandes e outros 22 menores, com cerca de 10 m², no espaço da antiga Livraria Saraiva e na praça logo à sua frente. A parceria conta com a aprovação do presidente do Sinduscon-CE, Patriolino Dias de Sousa.

Mais segmentos

O empresário disse que agosto foi o pior mês dos últimos anos para o residencial vertical, tanto que a velocidade de vendas sobre a oferta (VSO) caiu para 2,9%. Um movimento estranho, segundo Ricardo Bezerra, pois houve uma queda da taxa Selic. Foram 131 unidades comercializadas (-43%) e VGV de R$ 101 milhões (-50%).

No de segunda moradia, a situação também foi negativa, com 19 apartamentos comercializados (-47%) e VGV de R$ 23 milhões (-11%). E um VSO de 4,3%. Os residenciais horizontais (casas em condomínio) registraram 14 vendas (-17%) e VGV de R$ 9 milhões (-25%).

Flash Imobiliário reuniu representantes de incorporadoras que atuam no mercado imobiliário cearense

E o segmento de salas comerciais, em agosto, registrou a comercialização de 23 unidades (+9% frente a julho) e VGV de R$ 8 milhões (-20%). Com VSO de 4,2%, alta de 13% frente a julho. “Mas haverá um lançamento em breve no Eusébio e este segmento deve crescer nos próximos meses, pois o estoque é pequeno e a procura está aumentando”, lembra Bezerra.

E na análise geral de vendas x estoque sobre todos os segmentos, no acumulado do ano, inclusive o econômico, mais uma vez o destaque ficou para o MCMV, que registrou 3.715 unidades vendidas sobre um estoque de 4.478 apartamentos, representando um total de 83% de vendas realizadas. Juntando todos os segmentos, o mercado imobiliário da RMF registrou 6.121 unidades vendidas, ou R$ 2,96 bilhões, sobre um estoque de 9.964 unidades, com um VGV de R$ 4,92 bi. “Com o cenário atual, acredito que as vendas devem encerrar este ano com um total de R$ 4,5 bilhões até o fim de dezembro”, completa Ricardo Bezerra.

Aluguéis

Já de acordo com o levantamento referente ao mês de agosto, realizado pela SJ Imóveis, o rendimento do aluguel ficou em 8,03%, acima dos principais índices de mercado, como IPCA (4,52%), INPC (1,42%) e IGP-M (-1,89%), perdendo apenas para a taxa Selic (12,76%).

O estudo revelou, ainda, que a rentabilidade do aluguel sobre o preços dos imóveis em bairros como Aldeota, Cocó, Meireles, Fátima e Luciano Cavalcante tem variado entre 0,41% e 0,66%. E o valor do aluguel médio por m² de apartamentos ficou em: R$ 3.053,00 para unidades até 80 m², R$ 3.550,00 entre 81 m² e 120 m², e de R$ 3.300,00 entre 121 m² e 250 m².