O mercado imobiliário de alto padrão no Brasil vive um momento estratégico. A JHSF está estruturando um novo fundo imobiliário para adquirir uma participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo. Segundo especialistas de mercado, trata-se de uma operação que avalia o ativo em aproximadamente R$ 2,7 bilhões.

Shopping Cidade Jardim é um ativo avaliado em cerca de R$ 2,7 bilhões                   Foto: Divulgação/JHSF

Mais do que uma simples transação, que deve chegar a cerca de R$ 450 milhões, o movimento evidencia a crescente financeirização de ativos premium, que deixam de ser apenas empreendimentos físicos e passam a operar como instrumentos sofisticados de alocação de capital.

Batizado de JHSF Capital SCJ FII, o fundo já foi registrado na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e busca captar até R$ 293,8 milhões, com potencial de alcançar R$ 400 milhões – ao ser considerada uma tranche adicional. A operação está sendo coordenada pelo Itaú BBA. O prospecto não menciona o vendedor, mas deve ser o XP Malls, atual sócio da JHSF no empreendimento.

Ativo premium

O Shopping Cidade Jardim não é um ativo qualquer. Inaugurado em 2008, ele se consolidou como um dos principais hubs de consumo de alta renda da América Latina, concentrando flagships de marcas globais como Celine, Dior, Hermès, Louis Vuitton, Prada, dentre outras.

Com a medida, a JHSF reforça o controle sobre um ativo que vai além do varejo – é uma plataforma de experiência, posicionamento de marca e geração recorrente de receita. A estratégia dialoga com uma ampla tendência: o uso de fundos imobiliários como instrumentos para reciclagem de capital, ganho de eficiência financeira e atração de investidores para ativos de alto padrão.

Sob a liderança de seu CEO, Augusto Martins, a companhia avança em um modelo que combina desenvolvimento imobiliário, operação de ativos e engenharia financeira. Em resumo, o Shopping Cidade Jardim deixa de ser apenas um endereço de consumo. E se consolida como um ativo financeiro de primeira linha.