O FII IMMOBINVEST (IMMB11) avança em sua estratégia de expansão com a aquisição de um novo terreno no Meireles, em Fortaleza, sua quinta operação no mercado imobiliário cearense. Trata-se da compra de 100% de uma área com 1.312,50 m² situada na Rua Carlos Vasconcelos, com frente nascente, pelo valor de R$ 7,25 milhões, em modelo de pagamento parcelado.

Otacílio Valente e Ronaldo Barbosa estarão à frente das obras                   Fotos: Douglas Filho/Portal IN

O ativo será desenvolvido em parceria com a Construtora Colmeia – comandada pelos empresários Otacílio Valente e Ronaldo Barbosa –, que possui mais de 45 anos de atuação no mercado e presença em capitais como Fortaleza, Manaus e Natal. O modelo da operação será por permuta, com o fundo recebendo unidades residenciais a serem construídas no local.

O novo empreendimento seguirá a tendência recente do mercado de unidades compactas, inspirando-se em projetos como o iHome Meireles e o iHome Aldeota, com proposta voltada à eficiência, inovação e alta liquidez. Tudo isso resultará em um condomínio diferenciado, numa das principais áreas nobres da capital cearense.

Alto potencial de valorização

De acordo com Fato Relevante divulgado pela Vórtx e pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o valor de mercado estimado das unidades a serem recebidas gira em torno de R$ 21 milhões. Com a comercialização futura dos imóveis, a expectativa é que o múltiplo da operação alcance cerca de três vezes o capital investido, reforçando o potencial de valorização do projeto.

O lançamento do empreendimento está previsto para o quarto trimestre deste ano ou início de 2027, condicionado às aprovações legais e às condições de mercado. A operação marca a quinta aquisição do fundo desde sua criação, sendo a terceira anunciada apenas em 2026, incluindo terrenos no Cumbuco, em parceria com a Diagonal, e na Rua Joaquim Nabuco, com a R. Miranda.

Ricardo Bezerra realiza a consultoria imobiliária do FII IMMOBINVEST

O IMMOBINVEST possui gestão compartilhada pelas empresas Astor Capital (Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota) e Baobá Capital (Eduardo Lima e José Carneiro Filho), tendo na sua consultoria imobiliária a Lopes Immobilis (Ricardo Bezerra).

Criado em 2023, o fundo atua no segmento de ‘cotas de terreno’, oferecendo aos investidores acesso a operações estruturadas no mercado imobiliário com governança regulada pela CVM. A nova aquisição reforça o posicionamento do fundo em nichos de alta demanda e baixa oferta, consolidando Fortaleza como um dos principais polos de valorização imobiliária do Brasil.