Meireles, um dos bairros mais tradicionais e disputados da capital, o preço médio chega a R$ 12.937 por metro quadrado – Foto: Portal IN

Fortaleza desponta entre os mercados imobiliários de maior valorização do Nordeste. A capital cearense registrou alta de 9,7% nos preços dos imóveis em 12 meses, ritmo superior tanto ao avanço de 5,4% do Índice FipeZAP quanto à inflação de 4,4% medida pelo IPCA no mesmo período. O movimento coloca a cidade entre os destaques de um ciclo de apreciação que vem ampliando o peso da região no mercado imobiliário brasileiro.

A força desse movimento também aparece nos endereços mais valorizados de Fortaleza. No Meireles, um dos bairros mais tradicionais e disputados da capital, o preço médio chegou a R$ 12.937 por metro quadrado, aproximando-se da barreira dos R$ 13 mil. Na Aldeota, outro eixo consolidado do mercado residencial cearense, o valor alcança R$ 11.712 por m².

O desempenho de Fortaleza integra um cenário mais amplo de valorização no Nordeste. Dados do Índice FipeZAP, calculado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, mostram que alguns dos bairros mais caros das capitais nordestinas já ultrapassaram R$ 13 mil por metro quadrado.

Ranking do Nordeste

No topo está Pajuçara, em Maceió, com preço médio de R$ 13.909 por m². Na sequência aparecem Ponta D’Areia, em São Luís, a R$ 13.532; São Marcos, também na capital maranhense, a R$ 13.387; e a Barra, em Salvador, com R$ 13.278 por m².

Considerando o preço médio da cidade inteira, Maceió é a primeira capital nordestina a aparecer no ranking nacional, com aproximadamente R$ 9,96 mil por m², ocupando a 13ª colocação geral.

A comparação com os indicadores nacionais reforça a dimensão da valorização cearense. Enquanto o Índice FipeZAP avançou 5,4% em 12 meses, Fortaleza acumulou 9,7%, mais que o dobro da inflação de 4,4% registrada pelo IPCA no período.

Entre as cidades analisadas, Salvador apresentou o maior avanço, de 11,2%. Depois aparecem mercados nordestinos com desempenho também expressivo: Fortaleza, com 9,7%; Aracaju, com 9,1%; Natal, com 8,87%; e João Pessoa, com 8,81%.

O resultado mostra que a valorização não está concentrada em apenas uma capital. Diferentes mercados da região avançam acima da média nacional, embora com preços e características distintas.

Recife lidera rentabilidade do aluguel

Se Fortaleza se sobressai pelo ritmo de valorização, Recife assume protagonismo quando a análise passa para o mercado de locação.

A capital pernambucana possui o aluguel mais caro do Nordeste, com preço médio de R$ 64,11 por m² ao mês, além de ocupar a terceira posição entre os maiores valores do Brasil.

Recife também apresenta a maior rentabilidade do aluguel — rental yield — entre as 22 capitais analisadas, de 8,47% ao ano. Na sequência estão Belém, com 8,18%; Manaus, com 7,99%; e Natal, com 7,85%. A média nacional é de 6,14%.