Ricardo e sua Ana Maria Bezerra, atuam forte no mercado imobiliário     Foto: Aldaíla Bongiovi/Portal IN

O Flash Imobiliário divulgado nesta sexta-feira (27) pelo sócio-diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra, revelou dados robustos sobre o desempenho do mercado de imóveis de Fortaleza e Região Metropolitana no mês de maio, com total de R$ 2,5 bilhões movimentados no acumulado de 2025. O destaque ficou por conta do segmento econômico, impulsionado pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), seguindo em alta performance e apresentando uma velocidade de vendas (VSO) de 21%, que foi 5% acima do registrado em abril.

Foram realizados dois lançamentos no mês passado: o Smart Pop Maraponga (CR Duarte e Planet) e o Residencial La Serena (MRV), que juntos somaram 464 unidades e um valor geral de vendas (VGV) de R$ 104 milhões. O mercado comercializou um total de 1.003 unidades, atingindo um VGV de R$ 235 milhões, representando um crescimento de 16% nestes dois parâmetros. “O segmento econômico deve compor o portfólio de todas as construtoras que atuam no Ceará. A demanda é tão consistente que os estoques têm durabilidade média de apenas seis meses”, pontua Ricardo Bezerra.

Desempenho moderado

Nos demais segmentos, os resultados foram similares aos obtidos no mesmo período de 2024. Entre os dias 1º de janeiro e 31 de maio, o mercado imobiliário da região movimentou mais de R$ 2,5 bilhões, refletindo a resiliência e o dinamismo da economia cearense – a maior do Nordeste.

Apesar de um desempenho mais moderado no mês passado, o residencial vertical contabilizou 232 unidades comercializadas, com um VGV de R$ 163 milhões. Já os setores de segunda moradia (praia), salas comerciais e residenciais horizontais apresentaram movimentações mais discretas.

Mesmo diante de um cenário de cautela em alguns nichos, o mercado de alto padrão demonstra vigor. “Apenas no evento de pré-lançamento promovido pela Construtora Marquise, no showroom da Porsche Center Fortaleza, foram comercializadas cinco unidades de alto padrão, todas acima de R$ 2 milhões. No mesmo evento, a própria concessionária vendeu três veículos de luxo – um Macan e dois Cayennes -, reforçando o apetite do público premium por investimentos diferenciados”, destaca Bezerra.

Loteamentos ganham fôlego

Com início recente de monitoramento em 2025, o segmento de loteamentos fechados também vem mostrando uma performance relevante. Em maio, foram vendidas 152 unidades, com um VGV de R$ 26 milhões, e um VSO de 7,83%. Apesar de leve retração frente ao mês anterior, os números indicam um padrão de continuidade no aquecimento do mercado.

“Estamos mantendo o ritmo em relação a 2024, o melhor ano da história do nosso mercado. O bom desempenho dos loteamentos comprova que investir em terra continua sendo uma decisão estratégica e uma excelente opção de negócio”, afirma o executivo da Lopes Immobilis.

Perspectivas para 2025

Com base no acumulado de R$ 2,5 bilhões até maio, a expectativa do setor é encerrar 2025 com cerca de R$ 5,8 bilhões em VGV comercializado. Os segmentos econômico e de loteamentos, segundo o empresário, seguem com uma dinâmica onde as vendas superam o volume de estoque disponível – uma sinalização clara de que se tratam de oportunidades estratégicas para investidores e construtoras que desejam se posicionar com assertividade no mercado cearense.

Ele destaca que os incorporadores que atuam em Fortaleza e sua Região Metropolitana devem estar atentos às tendências que se apresentam nos últimos anos. “O cenário atual exige sensibilidade por parte dos empresários. O mercado está sinalizando onde estão as melhores oportunidades, e é essencial estar atento a essa demanda real e consistente”, conclui Ricardo Bezerra.